房地产市场“活跃度”不断提升 因城施策、精准施策助力行业回暖向好

2025年以来，受楼市调整优化政策推动，房地产市场回暖态势明显。3、4月份进入销售旺季，一线城市成交量同比大幅增长。数据显示，北京新房网签量环比上涨111%，同比上涨36%；深圳新房网签量环比增长67.5%，同比增长47.2%。二线城市同样表现亮眼，杭州、成都二手房成交创新高，宁波、合肥、苏州新房成交量同比增幅均超过50%。

政策利好是推动楼市回暖的重要因素。首付比例下调、房贷利率下降等举措，有效降低了购房门槛，促进了市场的止跌回稳。专家分析认为，4月份核心城市楼市将延续修复态势。

一季度土地市场也呈现升温迹象。据统计，全国300个城市住宅用地出让金达到0.4万亿元，同比增长26.5%。这一数据表明，开发商对后市信心增强，土地市场活跃度提升。

为促进楼市复苏，各地政府密集出台政策。截至目前，已有超过170条楼市政策落地，主要集中在调整公积金贷款额度、加大购房补贴力度等方面。业内人士指出，未来政策重点将围绕加快落地见效，进一步提升市场预期。

具体来看，一线城市中，北京的楼市复苏尤为显著。除了新房网签量的大幅增长，二手房市场也表现活跃，成交量和成交价均有所回升。深圳方面，得益于政策的持续发力，新房和二手房市场均呈现出强劲的复苏势头。

二线城市中，杭州和成都的二手房市场表现尤为突出。两地二手房成交量均创下近年来新高，显示出改善性需求的集中释放。宁波、合肥、苏州等地的新房市场同样火爆，成交量同比增幅均超过50%，市场热度可见一斑。

土地市场的升温也为楼市复苏提供了有力支撑。一季度，全国300个城市住宅用地出让金同比增长26.5%，显示出开发商对后市预期的积极态度。土地市场的活跃，不仅为房地产市场提供了新的供应，也为地方财政收入的增长提供了保障。

在政策层面，各地政府积极出台楼市扶持政策。超过170条政策的密集落地，涵盖了公积金贷款调整、购房补贴、税收优惠等多个方面，有效降低了购房者的购房成本，提升了市场信心。

展望未来，业内人士普遍认为，随着政策的持续发力，楼市回暖态势将进一步巩固。一线城市将继续引领市场复苏，二线城市的改善性需求也将持续释放。土地市场的活跃度有望进一步提升，为房地产市场的稳定发展提供有力支撑。

总体而言，今年楼市在政策推动下，回暖态势明显。一线城市领涨，二线城市紧随其后，土地市场亦呈现积极态势。未来，随着政策的进一步落地见效，楼市有望继续保持稳健发展态势。