5月100个重点城市二手住宅市场均价同比跌幅较上月收窄0.35个百分点

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月，100个重点城市二手住宅市场均价为13956元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅较上月收窄0.35个百分点，同比跌幅连续9个月收窄。整体来看，今年前5个月，100个重点城市房价为13956元/㎡，较2024年下跌4.18%。

目前房价仍未扭转下行趋势。截至5月份，二手房价格环比连续下降27个月，同比连续下降29个月，前5月的房价水平已经跌破2018年。麟评居住大数据研究院分析称，短期看，在当前的经济环境之下，居民收入能力及收入预期均下降，对房价看跌情绪浓厚，房价仍存在下行空间。

一线城市房价较为坚挺

分等级城市来看，5月各等级城市房价同环比继续下跌，但一线城市房价相对更为坚挺。报告显示，5月一线城市二手房市场均价为54875元/平方米，环比下跌0.16%，同比下跌2.06%；二线城市市场均价为16574元/平方米，环比下跌0.89%，同比下跌3.95%；三四线城市市场均价为8889元/平方米，环同比分别下跌0.16%、3.57%。

报告指出，5月，一线城市的环比跌幅收窄0.44个百分点，同比跌幅收窄0.21个百分点。主要得益于上海、深圳的房价稳中有升，5月份分别上升0.5%、0.1%。同比方面，一线城市房价同比跌幅最小，价格表现比较坚挺。

二线城市中，受到长三角区域南通、徐州、温州等城市房价下跌影响，5月份环比跌幅较4月份有明显扩大趋势。尽管5月央行降LPR10个基点，利好购房者。但当前就业环境，收入预期下降，购房者入市信心不足，房价缺乏上涨动力因素，尤其是产业配套，人口流入弱的二线城市房价跌幅明显扩大。

三线城市方面，由于缺乏产业配套，人口流出较为明显，市场库存较大。截至5月末，其房价同比连续37个月下跌，短期依然具备下行压力。

各城市房价涨跌分布不均

具体到各城市，5月房价涨跌分布不均。报告显示，环比涨幅前10的城市，涨幅普遍在1%-1.8%之间，主要聚集在部分二线及三四线城市。其中，呼和浩特（1.77%）、廊坊（1.71%）和张家口（1.48%）位居涨幅前三位。

报告指出，这些城市单月房价环比上升并不代表市场表现强劲，大部分城市同比仍低于去年同期。

从环比跌幅TOP10城市来看，跌幅更为显著，主要集中在1.8%-2.5%之间。其中，南通跌幅居首，环比下跌2.44%。此外，泰州、泉州、徐州、温州和洛阳等城市二手房价环比跌幅均超过2%。而部分热点二线城市，如合肥、厦门等，其5月房价环比跌幅也处于前十位。