金融助力房地产发展，公募REITs常态化发行推动行业轻资产转型

9月8日，据中指研究院消息，当前我国房地产行业加速向高质量发展转型，金融机构在盘活存量资产的作用进一步凸显。政策层面持续支持不动产金融工具发展，推动建立“开发-运营-证券化”全链条融资体系。资管公司发挥专业优势，从项目纾困升级到价值创造，盘活不动产不良资产。REITs助力房地产企业从“重资产开发”向“轻资产运营”转型，赋能构建新发展模式。

信达资产等头部资管机构通过设立不动产纾困平台，以“低价收购—改造升级—证券化退出”模式批量处置房企不良资产，已经形成了从不良资产收购，到注资操盘建设，再到出售盘活的成熟方法论。2022~2024年已推动152个纾困项目，带动3220亿元资产盘活，有效化解房地产企业的债务风险。

中国公募REITs市场自2020年4月试点启动以来，经过五年的发展已进入常态化发行阶段。截至2025年8月，我国公募REITs市场累计上市73只，累计募集资金(含扩募)超1968亿元。其中园区基础设施类19只，总规模达到318.35亿元；其中，消费基础设施9只，总规模达229.07亿元；仓储物流10只，总规模达211.21亿元；保障性租赁住房8只，总规模达121.48亿元。

公募REITs作为一种创新的金融工具，在推动行业从“重资产开发”向“轻资产运营”转型中发挥着关键的链接作用，是连接轻重两端的桥梁。通过资产证券化实现“真实出售”，形成良性投资循环，推动专业化运营，降低企业杠杆率。