中指研究院：8月房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3%

9月26日，中指研究院发布8月融资月报。据中指研究院监测数据显示，2025年8月房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3%。5-7月，单月融资总额保持增长态势，8月单月融资总额同比回落。从融资结构来看，房地产行业信用债融资307.8亿元，同比下降18.4%，占比55.6%；ABS融资245.3亿元，同比增长22.0%，占比44.4%。债券融资平均利率为2.51%，同比下降0.01个百分点，环比下降0.03个百分点。

2025年1-8月，房地产企业债券融资总额为3808.9亿元，同比微增0.8%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资2290.9亿元，同比下降6.9%，占比60.1%；海外债融资57.3亿元，同比下降14.4%，占比1.5%；ABS融资1460.7亿元，同比增长16.8%，占比38.3%。

8月信用债发行同比下降，发债房企主要为央国企，本月中海、苏高新、首开等发行总额超20亿元，中交房地产、越秀、招商蛇口等亦有信用债发行。本月民企和混合所有制企业如绿城、美的置业、新希望地产等成功发行信用债，合计金额约22亿元；债券期限较长，绿城、新希望地产发行债券均为3年以上，长期资金流入有助于企业延长债务期限结构。本月信用债发行期限较长，以1-3年期和3年以上债券为主，平均发行年限为3.66年。

ABS发行规模为245.3亿元，同比增长，较上月有所下降。其中，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达55.4%；其次是类REITs，占比25.3%；供应链ABS占比为19.3%。“兴证基实-象屿集团产业园区持有型不动产资产支持专项计划”成功设立，项目发行规模5.60亿元，发行期限为不超过25年，该项目底层资产为跨境电商产业园，持有型不动产ABS继续扩容，与公募REITs形成互补效应，进一步丰富了企业盘活资产的金融工具选择。本月消费基础设施REITs和产业园基础设施REITs继续扩容，中金唯品会奥莱REIT和国泰君安临港创新REIT上市。

从融资利率来看，8月债券融资平均利率为2.51%，同比下降0.01个百分点，环比下降0.03个百分点，债券融资平均利率同环比均下降。其中，信用债平均利率为2.34%，同比下降0.17个百分点，环比微增0.02个百分点；ABS平均利率为2.71%，同比上升0.19个百分点，环比下降0.21个百分点。