杭州土拍一周吸金67.9亿元，滨江单日24.62亿拿下两宗宅地

 11月27日，杭州一周内再度成功出让两宗宅地，分别位于萧山市北和湘湖板块，总出让面积94亩，总建筑面积11.3万方，总起价21.6亿元。

最终，两宗地块均由滨江集团收入囊中，总计金额24.62亿元。

根据浙报传媒地产研究院统计，包揽今日两宗宅地后，滨江集团（002244.SZ）在杭州市本级的在售新房和待售新房项目数量达到32个（含合作项目）。其中，在售新房项目为16个，可售住宅面积达70.2万㎡；待售新房项目为16个，可售住宅面积达112.2万㎡。所谓的可售住宅面积，是指项目内已拿出预售证未销售的部分，加未拿出预售证的部分，并刨除项目中所有的非住宅面积。

其中，萧山区开发区市北单元XS070104-07地块共吸引10家房企争夺，经过18轮竞价，由滨江集团以16.13亿元竞得，成交楼面价22355元/㎡，溢价率11.78%。

另一宗湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块，也由滨江集团以8.49亿元竞得，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92%。

财闻注意到，上述两宗土地出让尽管有所溢价，但相比2025年上半年同板块内的出让土地，地价降幅明显。以萧山市北地块为例，与新出让土地相近且容积率相同的潮语臻境府相比，楼面价降幅约15%。潮语臻境府楼盘土地楼面价为26190/㎡。

开发商拿地趋于谨慎，也与市场去化放缓有关。住在杭州网显示，以潮语臻境府为例，2025年6月—7月两次开盘中签率都在30%以上。8月至今，5次加推均无需摇号。

值得注意的是，就在两天前的11月25日，杭州刚刚成功出让西湖区转塘单元、拱墅区石桥单元和余杭区未来科技城单元3宗地块，总用地面积13.91万平方米，总规划建筑面积21.48万平方米，三宗宅地均以底价成交，总价43.32亿元，分别由绿城中国（03900.HK）、蓝城+之江未来城建设、万科A（000002.SZ）+杭州城投摘得。叠加上今天拍的两宗地，5宗地共揽金67.9亿元。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，年末土拍市场走低，并非杭州一个城市的现象，“2024年9月26日召开房地产政策会议以来，房地产市场呈现分化式复苏，但到2025年4月份开始，市场再度放慢脚步，10月之后更有加速下行之势，从商品房和二手房成交量和价格来看，都存在萎缩。随着降温向土地市场传导，房企拿地很自然的就趋于谨慎。”

易居房地产研究院副院长严跃进则对财闻表示，从2024年四季度开始，房地产整体销售开始回暖，房企资金状况转好，也使得上半年拿地积极性提高，同样因为下半年开始市场有所调整，销售放缓。这对企业来说资金肯定会有所影响。从近期土地市场表现来看，房企拿地意愿仍在，但会趋于追求“性价比”。