中指研究院：杭州土拍全年揽金约1421亿元 成交金额位居全国头部

据中指研究院监测，12月23日，杭州出让2025年的最后一宗涉宅地，总起拍价2.87亿元，起始楼面价6095元/㎡，出让面积3.92万㎡，容积率1.2，建筑面积4.7万㎡。规划要求上，住宅层高不小于3米，新建住宅以四层及以上为主，不得建设别墅类（含合院、双拼），且项目纳入杭州市住宅品质提升试点。最终由浙江龙大地产有限公司竞得，成交总价2.92亿元，成交楼面价6201元/㎡，溢价1.74%，表明开发企业在非核心板块的拿地态度依旧偏谨慎。

值得注意的是，同板块2024年5月成交的“山水·颐萃别院”地块（容积率1.5）楼面价为6749元/㎡；本次地块成交楼面价6201元/㎡，较2024年同板块低密地块下调548元/㎡，为后续产品定价提供了一定成本空间。

随着本次土拍结束，2025年杭州十区共成交92宗涉宅地，成交总金额1420.8亿元，在出让数量、成交额上均远超2024年（2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，金额1169亿元），且整体来看，杭州土拍市场仍保持“独立行情”，成交金额位居全国头部，城市价值韧性依旧。