“私募魔女”李蓓：房地产市场大概率两个季度内见底

1月23日，“私募魔女”李蓓在微信公众号发文，就其在小红书（XHS）账号运营及房地产观点作出进一步说明。文中提及的小红书账号异常事件及核心市场判断引发关注。

据李蓓描述，其于2天前开通小红书账号，但仅3小时后即遭平台封禁，封禁时长为2周。对于封号原因，她表示经分析可能与一条用户留言有关——当被问及"地产怎么看"时，她回复称"大概率2个季度内见底，下周不忙了我会发视频说明，也会发公众号文章"。因回复中提及"公众号"字样，小红书判定其存在"违规引流"行为。"我以前不怎么用，不知道还有这种限制。感觉很无语，这不是典型的垄断行为吗？"李蓓直言对平台规则的困惑与不满。

由于账号被封，李蓓无法回复大量私信，她对此致歉："收到了很多私信，没法回复，不是我没有礼貌。大家见谅，后面一段时间就不要给我发XHS私信了。"

针对市场高度关注的房地产走势，李蓓虽表示"今天来不及发长文"，但仍简要阐述了核心观点。她指出，过去两年房地产市场的核心矛盾是"二手房供应的持续大幅上升"，而这一趋势在过去两个月已出现逆转——"挂牌量已经开始持续下滑，二手房跌幅开始收窄"。基于多方证据，她认为很有可能两个季度内房地产市场会见底。

对于见底后的市场前景，李蓓给出了更长期的展望："后续是十年级别的上升周期，行业规模不会回到历史高位，房价涨幅3年内不会很大，但若干相关公司的涨幅会非常巨大。"