10单金额达377亿元！商业不动产REITs首批申报落地

截至2月8日，首批10单商业不动产REITs已经申报，合计拟募资规模达377亿元。

数据显示，目前首批申报的10单商业不动产REITs中，9单落户上交所、1单登陆深交所。具体包括光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金、博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金、华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金、华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金等。

从募资规模来看，中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金拟募资74.7亿元，国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金拟募资50.64亿元，华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金拟募资42.785亿元，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金拟募资40.02亿元。

从商业不动产REITs底层资产来看，类型多样，涵盖了酒店、办公楼、商场及商业综合体等。华泰证券固收团队认为，酒店类资产定位四星级及以上酒店，作为可选消费品类，业绩受经济周期波动影响较大，此次首批发行的商业不动产REITs中，涉及酒店资产的仅有华安锦江项目。同时，首批项目更多以单一零售商场或商业综合体为标的发行，前者受益于国家补贴促消费相关政策，后者凭借多业态布局，具备更强的抗经济周期风险能力。