深圳一二手房网签量上涨117%，创近11个月新高 房地产午后异动拉升

4月14日，午后房地产板块异动拉升，南山控股（002314.SZ）涨停，此前华远控股（600743.SH）6连板，北辰实业（601588.SH）涨停，香江控股（600162.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、华夏幸福（600340.SH）、新城控股（601155.SH）等纷纷冲高。

消息面上，根据上海房产交易中心官网"网上房地产"数据显示，4月11日，上海二手房(含商业)单日网签成交量达1632套。这一数据不仅连续刷新今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内成交纪录，更创下近五年来上海二手房单日网签成交量的历史新高。另外，3月深圳一二手房网签量环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度明显提升。核心城市成交量能恢复强化了地产链条修复预期。

中银证券认为，从2026年全年时间线上来看，地产板块出现阶段性收益的机会的较多，建议持续关注。首先，情绪面上，对于地产筑底的预期开始提升；市场成交面上，核心城市刚需刚改在逐步释放；政策面上，可以重点关注4月的政治局会议相关表述以及5月各部委是否进一步表态。另外，四季度左右可能会出现“基本面拐点”，或体现在二手房价格的降幅收窄。从投资角度来说，部分房企在2025年计提减值相对较多，2026年可能筑底，因此2027年的板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年4季度市场对27E估值的改观。除此之外，部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。