涉及年龄、额度、套数认定，郑州住房公积金楼市新政解读

据郑州发布4月17日消息，4月16日，市住房公积金管理中心发布关于《关于进一步稳定房地产市场的通知》中涉及住房公积金贷款政策的解读。

据了解，此前，《通知》共提出8条稳定楼市新政策。

其中提到的“强化多子女家庭购房支持。

在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。”

郑州住房公积金管理中心相关负责人解读说，该项政策所指多子女家庭为“有两个以上子女，且至少一名未成年”的家庭。多子女家庭购买第二套改善性住房时，结清上一笔公积金贷款后，可按照首套房公积金贷款政策申请贷款，最高贷款额度可在130万元的基础上，上浮至156万元，并执行首套房公积金贷款利率（5年期及以下2.1%，5年期以上2.6%）。

关于“明确购房套数认定标准。

在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。”

解读：该项政策实施后，按照区、县（市）认定住房套数。住房套数认定标准，从原来市内五区统一认定调整为按照区（县）、市认定，所购住房为家庭在区、县（市）首套或第二套住房时，均可申请公积金贷款，为第三套住房时，则不能办理公积金贷款。

关于“优化公积金贷款申请条件。

2026年12月31日前，申请人符合现行其他贷款条件时，家庭无公积金贷款余额的，购买改善型住房时，可按照首次贷款政策申请住房公积金贷款。”

解读：根据该政策，使用过公积金贷款的家庭，贷款结清后，所购住房为家庭在该区、县（市）首套或二套改善性住房的，仍可再次申请公积金贷款，并执行首套房公积金贷款利率（5年期及以下2.1%，5年期以上2.6%），最高贷款额度可为130万元（多子女家庭最高可贷156万元）。该项政策为阶段性措施，暂实施至2026年12月31日。“商转公贷款”对应政策参照上述解读执行，其他申请条件不变。