季节性需求释放，重点城市租金稳中有升

中指研究院数据显示，3月全国50个重点城市住宅租金环比上涨，北京、上海、深圳环比涨幅均为0.4%，居50城前三。受季节性需求释放影响，重点城市租房市场回暖明显。

北京链家研究院称，3月租房成交量环同比双增，外围城区及60平方米以上三居室成交占比提升，需求呈现外移与升级趋势。杭州贝壳数据亦显示，3月租赁单量环比大增172%，新增房源环比增长118%。

当前租房市场仍以个人散租为主，全国20城长租公寓机构化率仅约5%，TOP30企业管理房源不足150万间，而城镇租赁家庭超6000万户，供需错配与机构化不足问题突出。

“十五五”规划明确规范发展租赁市场，培育专业化企业，北京、上海、重庆等地已将扩大供给、完善租金监测、保障权益等纳入重点任务。行业专家呼吁推动品质升级、规模化运营与资金闭环建设，助力租赁市场高质量发展。