华夏大悦城商业REIT累计分红2.4亿！底层资产一季度销售增长24%

财闻谢振宇 2026-04-30 23:01:42

华夏大悦城商业REIT基金（180603.SZ）于2024年9月上市，该基金底层资产为成都大悦城项目。

目前，在国内，商业地产和消费类REITs的发行正呈现出强劲的增长趋势，而较早发行的一些REIT的表现也十分抢眼。华夏大悦城商业REIT基金（180603.SZ）于2024年9月上市，该基金底层资产为成都大悦城项目，自成立以来，基金收入一直保持着不低增速。

4月29日，华夏大悦城商业REIT 2026年投资者开放日活动在成都大悦城举行。财闻现场了解到，据活动主办方介绍，2025年，成都大悦城项目客流超2300万。同时，项目2016—2025年销售业绩复合增长率16.8%，2026年一季度销售同比增长24%，客流同比增长16%，处于二次高速增长期。

此前，华夏大悦城商业REIT基金已发布2025年报告及2026年一季报。财报显示，2025年，该基金收入为3.42亿元，净利润为3778万元；2026年一季度，基金收入为9148万元，净利润为1377万元。

基金收入净利双增长源于成都大悦城项目良好的经营表现。据项目基金经理吴文婷介绍，成都市消费活跃，成都大悦城位于城西商圈，销售业绩在非奢场业绩排名第二，城西排名第一；在大悦城体系内属于头部项目。2016年—2025年，项目销售业绩复合增长率16.8%，2026年一季度销售同比增长24%，客流同比增长16%，处于二次高速增长期。

“项目运营稳健高效。”吴文婷表示，2025年及2026年一季度成都大悦城项目各项经营指标完成良好，租户结构较为稳定，布局合理，现金流来源分散，报告期末时点出租率均超预测值(96%)；平均租金单价持续提升至389.79元/平方米/月，同比提升7.23%。出租率方面，2025年末项目出租率为98.1%，今年一季度末为96.13%。2025年，项目平均租金单价为362.75元/平方米/月。

吴文婷介绍，华夏大悦城消费REIT自成立以来，以持续、稳定的分红回报投资者并兑现价值承诺。基金分红及时、频次高，2025年共宣告分红4次，宣告分红金额达1.95亿元，基金成立以来累计宣告分红5次，宣告分红金额达2.41亿元。按期末市值，2024年、2025年、2026年第一季度相应年化分派率分别为4.99%、3.96%、3.99%。按基金募集规模，2024年、2025年、2026年第一季度，相应年化分派率分别为5.41%、5.48%、5.64%。

对成都大悦城来说，2025年也是项目开业10周年。步入第二个十年，项目已提出，2026年，将从产品、场景、运营三方面“再深耕”，从而实现“项目二次生命曲线的蓬勃上升”。