三重利好共振推动港股内房股反弹 碧桂园涨超38%

5月29日，港股内房股显著拉升，碧桂园（02007.HK）涨幅超38%，融创中国（01918.HK）涨超20%，万科企业（02202.HK）、龙湖集团（00960.HK）、融信中国（03301.HK）等同步走高。

消息面上，5月28日国务院印发的“十五五”城市更新规划（2026–2030年总投资15–20万亿元）提供巨量增量空间，涉及1500个老旧街区厂区及50万套危旧房改造；碧桂园、融创等存量土储及旧改项目优势凸显，优质房企承接能力增强，被视为行业基本面反转信号。

同时，债务重组落地形成支撑：碧桂园完成177亿美元境外债重组及境内债展期，降债超900亿元、融资成本降至1–2.5%、未来五年无集中兑付；融创境外债重组获82%债权人支持，拟通过全额债转股消除600亿以上债务，成为首家境外债基本清零的大型民营房企。

叠加政策托底，4月28日政治局会议明确稳定市场，金融支持持续加码，“白名单”扩容、融资展期延至2026年底，流动性风险缓解；五一26城新房网签同比增12.5%，销售与现金流逐步修复，行业底部确认。