溢价151%！深圳新“地王”诞生

继今年5月全市一二手住宅销量创14月以来新高之后，深圳楼市又现新“地王”。

6月5日，深圳南山区粤海街道T204-0153宗地以57.72亿元成交，可售楼面价达10.87万元/㎡，溢价率150.74%，刷新深圳涉宅用地单价纪录，成为新的“单价地王”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对财闻指出，从今年全国25个重点城市的住宅用地市场来看，这也是截至目前所有成交宅地（203幅）中溢价率最高的一宗。

本次深圳“地王”所在的南山区粤海街道，是深圳乃至全国的“总部经济”核心区，上一次宅地出让还要追溯到2019年底，属于明显的“土地断供”板块。

据中国（深圳）综合开发研究院估算，2024年，粤海街道用占全市0.7%的土地，贡献了12%的GDP，每平方公里产值超过200亿元，是全球创新密度最高的区域之一。

同时，本次单价创新高的地块也体现了低密属性的价值重估。在深圳核心区普遍6.0—8.0的容积率背景下，该地块2.9的容积率本身就是一种优质供给。“高溢价是对这种稀缺产品力的合理体现。”严跃进说。

再把目光放至全国，今年来全国25个重点城市共成交203幅纯住宅用地，其中溢价成交的有67幅。易居房地产研究院统计指出，从具体城市看，一线及新一线城市中溢价率较高的地块共10幅，主要集中在一线城市以及杭州、南京。其中杭州占比最高，10幅地块中占了7幅。而深圳粤海地块的溢价率高达151%，是这10幅地块中唯一一个溢价率达到三位数的案例。

再现“地王”之外，深圳全市一二手住宅近期量价表现也引人关注。

前几日，深圳中原研究中心6月1日披露的数据，今年5月深圳一二手住宅成交破万套、达10079套，环比上升11.4%，同比上升28.4%，为近14个月以来首次突破万套。另据乐有家研究中心数据，5月深圳二手成交均价6.08万元/㎡，环比上涨5%，房价重回“6字头”。