中指研究院：5月北上深租金已连续3个月上涨，天津连续4个月上涨

6月6日，据中指研究院消息，根据中指院监测，5月50城住宅租金环比11涨39跌0平，涨跌格局与4月基本类似。其中住宅租金TOP20城市中，共有7个城市环比上涨，分别为上海、深圳、北京、天津、苏州、大连、福州，集中于一线与区域核心强二线城市。

从具体城市表现来看，本轮租金修复的“领头羊”效应非常集中。2026年3月租赁旺季启动以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续三个月环比上涨，其中上海涨势领跑全国重点城市，4月、5月环比涨幅均在0.5%以上，位居重点城市首位。天津住宅租金则已连续四个月平稳上行，除了传统一线城市外，具备产业基础和人口存量的强单核城市，同样在走出自己的修复节奏。

结合城市内部租金表现来看，北上深、天津租金涨跌区域分化明显。2026年5月，上海二手房市场升温带动业主租赁报价预期抬升，全市各辖区租金环比普遍有所上涨，仅黄浦、崇明小幅下调。北京、深圳、天津租金上涨行情则主要集中在半数左右辖区，其中深圳租金上涨辖区主要集中在福田、罗湖、宝安等产业集聚与居住密集片区；北京、天津受产业支撑与租房入学窗口期驱动，优质教育资源集聚区与近郊居住板块租金走强，如北京的东西海、昌平、大兴，天津的和平、河西、西青、津南、东丽等成为上涨主力，远郊非核心片区租金则承压下行。