上海高端住宅市场现分化 豪宅客户趋向理性

近期，上海高端住宅市场出现分化，部分项目销售速度放缓。据克而瑞深度咨询与普睿地产研究数据显示，2026年1—5月，全国重点30城总价1000万元以上高端住宅成交同比下降19%，跌幅超过整体新房市场。

上海作为高端住宅市场的风向标，单价超过10万元/平方米的住宅整体热度不及预期，部分项目去化率仅维持在五成左右。然而，华润沄启滨江、绿城潮鸣外滩等顶豪项目仍能维持九成以上高去化，甚至触发积分摇号。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，豪宅去化变慢并非最近才出现，从2025年开始，部分项目不再“开盘即罄”。市场供应放量之下，千万元级住宅去化速度开始减慢。卢文曦分析称，市场需要喘息，豪宅价格快速冲高后，销售慢下来是正常的。市场还是由供需关系决定，需求仍待进一步释放，市场需要一定的修复时间。（每日经济新闻）