8城二手房挂牌量下降近两成，杭州、广州降幅靠前

重点城市房地产止跌回稳信号再现。

据易居房地产研究院最新统计数据，截至2026年6月末，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都和武汉等8个重点城市二手房（含商办等）挂牌量为123万套，较2025年12月末的132万套减少9万套，半年降幅为7%。

从同比来看，与2025年6月末相比，挂牌量减少28万套，降幅为19%。此外，对比历史最高点即2025年6月末的数据，降幅为19%，意味着二手房库存压力较历史高位已减少近两成。

从具体城市看，易居房地产研究院指出，截至2026年6月末，以各城市历史高点（基于2023年6月至2026年6月期间的最大挂牌量）与当前时点对比计算，杭州以39%的降幅位居首位。

广州（32%）、上海（31%）、北京（27%）、成都（26%）挂牌量降幅紧随其后，降幅均超过四分之一；深圳（10%）、武汉（13%）、南京（15%）的降幅也较为显著。反映出相关城市供求关系均有进一步改善的趋势。

财闻梳理今年1—5月70个大中城市二手住宅销售价格指数发现，杭州这一指数同比下降4.7个百分点，在前述8城中降幅最小。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对财闻指出，从原因看，成交去化提速、虚高挂牌逐步出清以及业主定价趋于务实等，共同推动了8个重点城市二手房挂牌下降的现象。

成交去化方面。严跃进进一步指出，刚需和改善型需求在信贷等宽松环境下有序入市，挂牌房源通过成交实现较好消化，挂牌量的下降伴随成交量的回升，是“以销带减”的健康收缩，市场流动性改善，去化周期明显提高。

关于数据背后的趋势。严跃进介绍，2023年以来，全国重点城市二手房价格普遍承压，核心矛盾之一在于挂牌量持续攀升导致的供给过剩，其中以2023年最为突出。当前挂牌指标进一步改善，表明库存正逐步出清；同时，前两年“买家强势压价、卖家被动降价”的博弈格局正在松动，从而为各地房价筑底提供了较好基础。

8城二手房挂牌量下降明显之外，今年以来楼市止跌回稳信号频现。深圳、上海、武汉、广州等皆拍出所在城市或城区的“新地王”，多机构认为一线、强二线迎来结构性修复，但非全国普涨回暖。

中金公司5月底发布房地产2026下半年展望，指出北上楼市拐点进一步确认，两地房价企稳后有望年内转涨；预计2026年或有几个城市迎来房价环比走稳拐点，至2027年可能扩散至库存条件较好的主要城市范围。中信证券研究6月发文指出，从上海开始，核心城市的房价止跌有望逐步扩散更大区域；房价在2026年止跌，房地产行业在2026年结束下行周期。