杭州上半年土拍“成绩单”：成交额缩水近六成，核心地块地价创新高

6月30日，随着杭州5宗宅地出让成功，杭州上半年土拍圆满结束。

财闻初步统计，2026年上半年，杭州十区涉宅用地共成交34宗，成交总额481.45亿元，相比2025年上半年成交涉宅地块68宗、成交金额1160亿元，同比分别下降50%、58.5%。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅表示，上半年杭州成交涉宅地块、成交金额同比出现下降。本质上并不是单一因素作用的结果，而是供需两端主动调整后的综合体现。

他表示，从供给端来看，杭州在供地节奏上明显倾向于“提质控量”的导向。上半年推出的地块普遍区位更优、配套成熟度更高，但整体推地规模相较去年同期有所收缩，核心区优质地块的供应批次更集中，而非核心区域的供地则更为审慎，避免了以往分散供地可能带来的市场冷热不均问题，供给端的结构性收缩首先就从基数上拉低了成交总额的同比数值。

他进一步指出，从需求端来看，房地产行业整体仍处于出清周期，多数房企的投资策略仍偏向谨慎，全国范围内的投资额度分配向更高能级城市倾斜。但具体到拿地决策时，房企对项目利润空间的测算比以往更为严苛，没有足够安全垫的地块往往不会轻易出手。这种普遍的审慎心态也使得房企拿地的决策周期更长，部分非核心地块的竞拍热度不及预期，也在一定程度上影响了整体成交规模。

杭州土拍数据同样是全国土地市场的缩影。据中指研究院，上半年土地市场延续“缩量提质”特征。截至6月26日，300城住宅成交面积同比下降24%，出让金下降31%。

中指研究院指出，不同城市及板块间分化依旧显著：上海、深圳、杭州等核心城市优质地块竞拍激烈、多现高溢价，“点状高热”仍是土拍市场的重要特征。从拿地企业看，央国企继续担当市场主力，投资布局进一步向核心城市优质地块集中。

尽管数据有所下降，但上半年杭州仍“宝地”频出。

6月26日，杭州滨江区永久河单元C-R21/R22-60地块出让，经过243轮激烈角逐，最终由招商蛇口以总价60.94亿元竞得，楼面价51577.17元/平方米，溢价率79.03%。该楼面价成功刷新滨江区永久河板块涉宅地楼面价记录，并且也是2026年上半年杭州十区成交单价最贵、溢价率最高的一宗涉宅地。

除滨江区永久河单元刷新楼面价外，财闻初步统计，上半年杭州西湖区云谷、上城区九堡、余杭区未来科技城、萧山区市北、江南科技城、湘北单元以及滨江区襄七房单元等板块同样刷新了楼面价纪录。

中指数据显示，截至6月26日，杭州成交涉宅用地中高溢价地块数量在重点城市中占比最高。

袁帅表示，上半年刷新楼面价的地块几乎全部集中在钱江新城二期、未来科技城核心区、奥体板块等城市公认的优质区位。这类地块本身的稀缺性极强，配套成熟、未来的市场去化预期十分稳定，甚至不少地块周边的二手房价格已经形成了明显的价格倒挂，项目盈利的确定性极高，是所有布局高能级城市的房企都会优先争抢的“安全资产”。

“这类核心地块的楼面价上涨，其实是房企在投资策略收缩下，把资源集中投向确定性最高的项目的结果，更多是结构性的热度传导，而非整个杭州土地市场的全面回暖。实际上，非核心区域的地块仍然保持着较为平稳的价格水平，部分配套尚不成熟的板块甚至还出现了底价成交的情况，整体市场的分化态势十分明显。房企的信心仍然只锚定在确定性强的核心板块，并没有扩散到全域市场。”