浙江土地6月榜：梯队分化显著 国央企、浙系房企瓜分主流份额

7月1日，作为2026年上半年收官之月，浙江土拍迎来放量：共成交122宗土地，总建面516.8万㎡，总成交金额357.4亿元，平均成交楼面价6917元/㎡，平均溢价率22.6%。单月成交金额达到2026年迄今的高峰，同比2025年6月，成交建面、金额分别上涨26.7%、28.4%，量价齐升态势明显，但能否持续仍有待观察。

从城市表现来看，杭州出让金229.2亿元占全省总量的64.1%，金华出让金53.4亿元占14.9%，剩余城市出让金均在10%以内，区域断层现象突出。尤其是丽水、舟山、衢州、湖州4个城市已经连续3个月出让金占全省总量不足1%，土地市场需求持续疲软。

涉宅地方面（剔除纯租赁、纯安置、出让面积小于1000㎡的涉宅地），6月全省共计成交38宗，总建面209.4万㎡，总出让金279.1亿元，平均楼面价13333元/㎡，平均溢价率30.0%。其中杭州成交16宗，占全省涉宅地成交数量的42%，持续强化主导地位。

当月全省涉宅地平均溢价率创2026年高峰，主因依托核心城市支撑：杭州单城市溢价40.6%、宁波7.2%，其余城市为低溢价或底价成交；直观体现房企拿地策略极度保守，聚焦核心城市。

从房企拿地资金结构来看，金额榜TOP10呈现国央企、本土浙系房企双主导格局。招商、建发等国央企占4席、122亿元；绿城、金帝、滨江房产等浙系房企占5席、93.7亿元；城投企业占1席、11.3亿元。

进一步观察TOP10房企各自拿地金额差距，榜首招商与绿城之间相差33.8亿元，排名第三的建发与紧随其后的金帝相差13.8亿元，而第4至第10位房企之间金额差距较小，头部梯队的断层效应明显。