机构：维持房地产行业“同步大市”评级，头部阵营销售增速领先

7月3日，财信证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，百强房企销售降幅扩大，头部阵营销售增速领先。

报告具体内容如下：

2026年1-6月，TOP10房企中，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、绿地控股全口径销售金额实现同比增长。聚焦2026年1-6月全口径销售金额的TOP10房企，销售金额第一大的3家房企为保利发展/中海地产/华润置地，销售金额分别为1351/1344/1165亿元；销售增速最高的3家房企为中海地产/招商蛇口/中国金茂，销售增速分别为11.8%/8.2%/7.8%；销售均价最高的3家房企为滨江集团/华润置地/绿城中国，销售均价分别为6.45/3.80/3.34万元/平；权益比例最高的3家房企为中海地产/绿地控股/保利发展，权益比例分别为92.0%/90.0%/78.8%。

2026年6月，百强房企销售金额同比降幅较上月扩大。2026年1-6月，百强房企实现全口径销售金额14949亿元，同比增速为-16.0%，前值为-17.1%，其中6月单月实现全口径销售金额3243亿元，同比增速为-12.1%，前值为-2.5%；全口径销售均价为21283元/平，前值为21290元/平。

分梯队来看，头部阵营房企销售领先。2026年1-6月，TOP1-10 / TOP11-30 / TOP31-50 / TOP51-100全口径销售金额同比增速分别为-6.9%/-21.2%/-31.9%/-23.6%，其中6月单月同比增速分别为-0.2%/-20.9%/-30.6%/-19.8%；TOP10房企销售均价为2.39万元/平，领先其他梯队房企平均水平。

投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。6月百强房企销售降幅较上月扩大，但头部阵营的优质房企销售额同比依然在增长。近期板块持续大幅下跌，已对悲观预期过度反应，建议短期可进行左侧布局。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，建议关注招商蛇口、滨江集团。

风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。