上半年杭州这个小区二手房卖爆了，均价仅1.3万/㎡！

根据杭州贝壳研究院监测，今年上半年杭州市区二手房累计成交46478套，同比下降约5%，但仍然是近五年来第二高的成交规模，仅次于2025年。另外，6月杭州市区二手房网签7711套，环比下降15%，同比增长约5%。

杭州贝壳研究院院长上官剑在接受财闻采访时表示，这样的成绩是在没有新一轮重大刺激政策背景下取得的，说明杭州房地产市场已经逐步从政策驱动转向需求驱动，真实住房需求成为支撑市场运行的核心力量。

上官剑认为可以用一句话概括杭州上半年二手房情况：市场保持韧性，需求更加理性。

刚需仍是购房主力军

杭州我爱我家数据显示，上半年杭州（不含临安、富阳）总价200万元以内的住宅成交占比升至50.7%，较去年同期增长13.8%。60㎡以下及90-120㎡的房源成交占比略有提升，与此同时，120㎡以上的大户型占比却出现下滑。成交量排名前20的小区中，近六成均价低于2万元/㎡。

这一数据在上半年杭州二手住宅成交小区排名中得到一定的印证。排名在首位的为广厦天都城，该小区位于杭州临平区星桥板块，上半年成交超200余套，成交均价约1.3万元/㎡。

财闻注意到，当前，在贝壳找房平台上，天都城共有164套二手房挂牌出售，挂牌均价为14195元/㎡。

上官剑表示，“以价换量”仍然是当前市场的主旋律。目前杭州二手房挂牌规模依然处于相对高位，去化周期较长。根据市场新增挂牌和调价来看，业主卖房意愿度较高。而购房者与其价格匹配度越来越高，双方预期逐步趋于一致，因此市场成交能够保持相对活跃。

他认为，随着房源挂牌价格持续调整，越来越多小面积、低总价房源进入购房者接受的区间内，有效释放了刚性住房需求，也成为支撑成交的重要力量。

短期成交下滑，预计7、8月成交节奏仍将有所放缓

数据显示，杭州6月二手房成交数据有所下滑，这一现象并非个例。根据中指最新数据，6月全国重点20城二手住宅成交13.3万套，环比下降5.5%，同比增长12.6%，增幅较上月收窄6.1个百分点。

这与过去一段时间内成交需求得到释放、“书包房”提前兑现等有着一定的关系。另外，此前高性价比房源持续快速成交，市场上优质低价房源明显减少等因素也对二手房成交量造成一定的影响。

上官剑对财闻表示，从短期来看，我们也观察到一些变化。近期贝壳杭州站咨询量、带看量等先行指标较前期有所回落，叠加暑期传统淡季影响，预计7、8月份成交节奏仍将有所放缓。

另外，他还表示，今年以来，一个积极信号已经出现，北京、上海、深圳等一线城市成交连续数月保持环比增长，市场活跃度有所恢复。与此同时，杭州、成都等人口持续流入、产业竞争力强的二线城市，住房需求稳定性较强，也表现出成交保持活跃、局部价格趋于企稳的迹象。

“整体来说，市场分化明显，市场根据城市能级逐级进入这一轮调整的底部区域，当前市场修复主要集中在少数核心城市。未来市场不会一起复苏，而是呈现梯度修复。”