超出市场预期！南昌1宗涉宅用地溢价超50%成交

7月8日，南昌迎来年度第三次土拍，高新区艾溪湖北路涉宅地块经过200余轮激烈竞价，最终由江西宸宏置业有限公司成功斩获，成交总价约8.3亿元，成交楼面价6558.33元/㎡，溢价率高达50.19%，超出市场预期。

地块资料显示，该地块总占地105.447亩，规划容积率仅1.8，绿地率、建筑密度均为30%，计容建面约13万㎡。

地块要求，需同步配建6班幼儿园、3班托儿所，以及居委会、养老服务站、社区卫生服务站、社区商业网点等全套社区公共配套，所有公建配套建成后需无偿移交对应主管部门。同时项目要求装配式建筑占比不低于40%，住宅底层架空层占比达标，产品建设标准全面升级。

从地块位置上看，周边有新城吾悦广场，毗邻规划高新山姆二店，距离地铁4号线北沥站约1公里等。

附：地块基础信息

1.地块编号：DAFJ2026007；

2.地块位置：高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东（CD204-B01T）地块；

3.地块四至范围：东至锦天路、南至火炬四路、西至高新五路、北至艾溪湖北路；

4.出让面积：105.447亩；

5.土地用途：住宅用地、幼儿园用地；

6.规划容积率：1.0＜FAR≤1.8；规划建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%。