上海银行180亿元追债背后：房地产贷款风险进入新暴露期

上海银行（601229.SH）与宝能系公司的25.8亿元借款纠纷迎来新进展。随着相关诉讼持续推进，该行针对宝能系的累计追偿规模已达180.12亿元。

宝能系是指以深圳市宝能投资集团有限公司为核心的资本集团，目前深陷严重的债务危机之中，对上海银行形成不小压力。

尽管上海银行也持续多年压降房地产贷款规模、加快风险资产出清，但在2025年，房地产贷款余额和不良贷款率出现小幅反弹。

地产专家韩毓祥对财闻表示，房地产风险已进入新的暴露阶段。近年来，银行持续压降房地产贷款规模，受房地产市场调整滞后效应影响，加之风险“暴露慢、处置慢、回收慢”，不良贷款率会出现阶段性波动。

180亿元追债背后：宝能旧账待清

据上海银行近日发布的公告，此前上海银行深圳分行与宝能系公司的金融借款合同纠纷迎来二审判决，法院判决宝能系公司于10日内偿还借款本金25.8亿元及相应利息、罚息等。

据2025年年报信息，截至2025年末，上海银行披露的“已在临时公告披露且无后续进展的诉讼、仲裁事项”，均涉及宝能系相关债务。此前相关诉讼均由深圳分行发起，3宗案件涉及金额（含本金、利息、罚息等）150.04亿元。

此前的6月18日，上海银行发布诉讼公告称，该行的普陀支行就金融借款合同纠纷，向宝能系公司提起诉讼，涉案借款本金约30.08亿元。该诉讼在公告日尚未开庭审理。

叠加上海银行深圳分行涉案的合计150.04亿元诉讼，上海银行针对宝能系的追偿规模至少超180.12亿元。

另外值得一提的是，2020年，上海银行曾发布澄清公告显示，该行在符合监管规则的条件下，履行了对宝能集团相关公司贷款的审批手续，其中承接衡源企业项目公司的用信余额78.64亿元，贷款利率5%；对宝能集团发放的其他贷款余额为135.4亿元，平均利率为5.99%。两项贷款余额合计214.04亿元。

据当时市场公开解读，凭借214.04亿元的贷款余额，宝能系是彼时上海银行最大单一信贷客户。

然而，随着房地产行业进入调整周期，昔日的百亿级授信逐步陷入风险、演变为长期债务追偿。上海银行也持续多年出清房地产风险资产。

房地产贷款风险进入新的暴露阶段

财闻注意到，2021年末至2024年末，上海银行房地产贷款余额从1560.62亿元持续降至1187.40亿元，占总贷款比例也从12.75%降至8.45%；同期，该行房地产业不良贷款率从3.05%逐年降至0.98%。

不过，这一趋势在2025年出现变化。2025年末，上海银行房地产贷款余额小幅升到1237.03亿元，占总贷款比例也升至8.59%，房地产业不良贷款率反弹至2.91%。

针对房地产贷款相关指标出现的变化，韩毓祥对财闻指出，房地产贷款余额和不良贷款率同步回升，并不意味着房地产风险重新恶化，更多反映出房地产风险进入新的暴露阶段。

他表示，一方面，近年来银行业整体持续压降房地产贷款规模，房地产贷款余额和占比持续下降，说明银行正在优化资产结构、降低新增风险敞口。

另一方面，房地产市场调整对坏账暴露具有一定滞后性，加之房地产风险本身具有“暴露慢、处置慢、回收慢”的特点，不良贷款率出现阶段性波动，符合当前行业风险出清的客观规律。