机构：房地产行业基本面仍在筑底

7月16日，财信证券发布报告指出，6月销售降幅扩大，新开工持续走弱。

销售：6月新房销售面积与金额同比降幅均扩大。2026年1-6月，新建商品房销售面积40140万平方米，同比增速为-11.6%，前值为-10.8%；新建商品房销售额37945亿元，同比增速为-13.6%，前值为-13.5%。其中，6月商品房销售面积同比增速为-14.3%、前值为-13.2%；销售金额同比增速为-13.9%、前值为-9.3%；销售均价单月同比增速为0.5%、单月环比增速为-7.4%。

开发投资：6月投资、新开工持续走弱。2026年1-6月，全国房地产开发投资38074亿元，同比增速为-18.0%，前值为-16.2%；房屋新开工面积23239万平方米，同比增速为-23.4%，前值为-22.6%；房屋竣工面积17221万平方米，同比增速为-23.7%，前值为-23.4%。其中，6月房地产开发投资同比增速为-24.4%、前值为-24.4%；新开工面积同比增速为-26.0%、前值为-24.6%；竣工面积同比增速为-25.0%、前值为-20.0 %。

到位资金：6月房企到位资金同比降幅依然扩大。2026年1-6月，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比增速为-20.2%，前值为-19.0%。6月到位资金同比增速为-25.1%，前值为-21.5%；其中，国内贷款同比增速为-45.1%，前值为-42.2%；自筹资金同比增速-28.5%，前值为-22.9%；定金及预收款同比增速为-14.5%，前值为-9.7%；个人按揭贷款同比增速为-10.2%，前值为-13.2%。

投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。1-6月数据显示，销售端、新开工同比仍在进一步下行，行业基本面仍在筑底。建议关注两类投资机会：一是在核心城市拥有优质土储、销售去化表现稳健的央国企开发商；二是受益于存量房交易活跃度提升的房地产经纪龙头。建议关注招商蛇口、我爱我家。