税负暴涨40%！首尔江南豪宅持有税刷新纪录，韩国计划大幅上调高端住宅税率

7月29日，据财闻海外资讯，韩国政府正推进税制改革，拟提升超高端住宅税负。调研显示，即便维持现行税率，首尔江南、龙山区部分高端公寓2026年持有税已突破2021年高点，创历史最高水平。新韩 Premium Pathfinder专家禹炳卓测算，9类公示地价超30亿韩元户型中，5类持有税达历史峰值。如瑞草区盘浦Zai小区84㎡房源，今年预估税负1810万韩元，较去年上涨超40%，高于2021年1653万韩元高点。

尽管今年公示地价现实化率（69%）、折算比例（60%）及财产税比例较2021年下调，但因房价大涨推动公示地价显著上升（如该房源公示地价从22.45亿升至34.91亿韩元，涨55.5%），税负仍创新高。其他样本如汉南The Hill 235.3㎡税负达7633万韩元，亦刷新纪录。

政府拟将超高端住宅有效税率提升至1%（市价50亿韩元住宅年税达5000万韩元），并拟以公示地价30亿韩元为门槛划分范畴，当前首尔此类房源5519套，占该类总量99.3%。多重增税方案正研讨，包括设更高税率梯度、上调折算比例至90%、拟将超高端税率提至5.0%及税负上限由150%调至200%–300%。公示地价现实化率拟提升或扩大征税范围，市场或现购房需求向汉江沿线迁移趋势。