韩国加速敲定住房供给新政，疏通房企融资难题

8月5日，财闻海外资讯援引韩联社报道，继出台房地产税制改革方案后，韩国政府加快推进住房供给补充对策的制定工作，政策预计本月对外发布。

此前，李在明总统归国召开专项会议，要求各部门全力拓宽住宅供给渠道，动用一切可行政策工具。会后相关部委集中再度征集房地产、建筑行业诉求，打磨配套政策细则。

业内代表向政府反映，当前主推以新建收购租赁住宅为主的非公寓住宅短期扩容政策，但行业面临两大核心阻碍：资金流动性枯竭、建筑审批规制严苛。管控区域住宅贷款比例（LTV）限制、银行信贷总额管控，导致购房者中期尾款贷款办理困难，既拖累开发商回款，也加大刚需购房者资金压力。

行业提议，政府与金融机构联合设立的地产PF纾困公共基金，除存量烂尾项目外，也应覆盖全新开发项目，为新项目提供资金支撑。除此以外，为扩大非公寓住宅供给，业界呼吁修订建筑法规：将多户住宅单栋总建筑面积上限由现行660㎡上调至990㎡，适度放宽楼层限制等。

参会业内人士表示：“这次并非常规性意见征集，而是总统马拉松专项会议后的紧急调研，整体会议氛围十分紧迫。”国土交通部自今年3月起，已与建筑、金融行业开展近20场座谈，持续收集激活住宅供给的相关建议，本次为新一轮集中意见汇总。

政府相关负责人表示：“具体开发地块、新增供给规模尚未最终敲定，目前同步推进土地储备、配套制度改革、金融扶持三大板块政策筹备。”