北京楼市限购松绑，公积金提额至340万，能否撬动下半年置换需求

8月7日晚间，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合印发通知，明确自8月8日起，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保年限门槛统一降至1年。

与此同时，大幅提高公积金贷款额度，首套房公积金贷款最高额度可达340万元。

政策信号：下半年稳楼市的重要风向标

数据显示，2026年上半年，北京二手房交易创下5年来新高，但从总价上看，200万元以下占比为53%，较2025年同期提高了4.9个百分点。进入7月传统淡季，二手房网签环比下滑15.5%。新房方面，7月北京新房交易环比下滑25.75%,1月—7月北京新房成交同比下滑0.9%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通过数据来看，北京二手房活跃，但并未传导至新房市场，而且随着二手房热度下滑，新房市场当前的态势可能还会延续。

李宇嘉对财闻表示，非京籍居民家庭购买五环内商品住房，社保或个税年限调整为连续满1年，意在激励非户籍居民购买二手住房，解锁存量房业主购买力。

政策中还明确，对父母将家庭名下北京市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。李宇嘉认为，该政策也是为了推进房产代际传承，通过赠与腾挪购房名额置换改善住房。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，本次政策调整具有较强的信号意义。在增量政策空间逐步收窄的背景下，北京作为一线城市标杆，选择在8月初进一步优化限购门槛，表明地方政府在稳定房地产市场方面仍在持续发力。

严跃进表示，从政策节奏看，上海于2026年初已率先将非户籍购房社保年限全面降至1年（市区可买），北京此番跟进，意味着一线城市在“社保年限”这一限购核心维度上已基本实现实质性松绑。该政策的出台，对于稳定下半年市场预期、提振购房信心具有正面引导作用。

公积金分量极重

政策中提到，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。

同时明确，北京市行政区域内自住住房的产权人及其配偶，对自住住房进行装修装饰的，可申请提取住房公积金，根据装修装饰增值税发票金额的50%计算提取额度，每套房屋最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。

李宇嘉表示，此次新政，公积金的分量最重。在此之前，一线城市中北京公积金贷款额度最低，考虑到北京机关、国企、央企、事业单位多，也是购房消费的主力人群，在市场下滑的时候，提高公积金贷款额度有利于提振市场购房能力。

严跃进认为，公积金支持装修提取政策，明确提出可按装修金额的50%提取公积金。这是对近期公积金条例修订内容的地方实践，具有较强的示范意义。该举措不仅直接减轻了居民装修负担，也有助于提升存量房的居住品质，对存量房市场形成利好。

对于本次北京楼市新政的影响，严跃进对财闻表示，短期来看，符合条件的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升，尤其是刚需入市节奏可能加快。从实际过程看，二手房交易将进一步创新高，这一点和今年上海放松市区限购政策一样，对低总价的二手房交易明显拉升，同时也对相关新盘项目去库存带来更多市场需求。中期来看，该政策结合首付比例属于历史最低、房价总体上调整到位、公积金贷款额度提高等措施，形成组合效应，有望激活“卖一买一”的置换链条。