不租了！受够涨租窝囊气，胖东来花65亿自建大楼

近日，胖东来创始人于东来在直播中宣布，许昌生活广场店将于2026年12月正式关闭。

据胖东来官网信息，许昌生活广场店于2002年1月1日开业，是胖东来旗下首家大型综合商场，共四层，营业面积约1.48万平方米，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮及医药。于东来透露，该店年销售额约20亿元，年利润超过1亿元。

次日晚间，于东来通过个人社交账号进一步披露了河南许昌生活广场店即将闭店的背后原因。他表示，早在2015年，负责相关业务的工作人员未按公司规定统一签订租赁合约，致使部分租户遭遇租金大幅上涨，“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。

于东来强调，虽然遭遇涨租问题的租户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，他的底线是不能失去公平正义的精神。他坦言，许昌生活广场店多年来始终是他心中的一个“结”，因此决定在现有租约到期后不再续租，并关闭该门店。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜称，胖东来关闭许昌生活广场，不是经营失利，而是用短期财务牺牲换长期品牌一致性的典型动作——这也是胖东来模式中最反常规、也最难复制的部分。

今年6月，于东来在社交平台上分享了集团近半年经营数据，并透露多项员工福利升级计划。数据显示，胖东来今年累计销售已达139.55亿元，同比增长24.23%；6月累计销售15.95亿元，同比增长31.76%。其中，许昌生活广场店今年累计销售额超9.77亿元。

财闻注意到，胖东来近年持续加码自有物业，但公司并未公布自持物业具体占比。

据大河财立方报道，2016年1月，胖东来与新乡凯德中心达成了物业收购协议，胖东来以不超过2亿元全资买下了3.8万平方米商业物业，也就是现在新乡大胖的经营场地。

根据于东来近期公布的企业未来三年计划，胖东来现有3个在建门店，分别为胖东来郑州东站超市项目、许昌科技馆超市项目以及许昌梦之城项目。

其中，许昌梦之城项目亦为自持项目，也是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，建设和装修投资金额将近65亿元。

许昌市自然资源和规划局信息显示，梦之城关联的两宗地块已于2025年11月出让予胖东来集团，项目总建筑面积达57.59万平方米，定位为超大型城市综合体，业态覆盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩及酒店，几乎囊括了胖东来所有成熟业务线。

今年5月，于东来再度发文谈及梦之城项目。他表示，如果梦之城项目完成之后还有机会，胖东来可能还会建设几个房产小区，“主要是为房地产和物业管理做个样板。”

按照于东来今年3月披露的信息，梦之城项目预计2029年9月正式开业。

知名战略定位专家、福建华策品牌定位咨询创始人詹军豪对财闻表示，胖东来逆势增长的核心驱动力，是把公平正义的底层价值观落到服务细节里，靠极致用户信任筑起别家难复制的壁垒。关掉年赚过亿的老店短期会小幅削减利润，但反而强化了品牌口碑，长期来看对整体业绩几乎不会形成明显冲击。