“十五五”城市更新蓝图+北京限购松绑 港股内房股普涨 中国金茂涨近5%

8月12日，港股内房股普遍上涨，其中，中国金茂（00817.HK）涨近5%，绿城中国（03900.HK）涨超4%，越秀地产（00123.HK）涨3.8%，建发国际集团（01908.HK）、华润置地（01109.HK）涨超2%，新城发展（01030.HK）、龙湖集团（00960.HK）、中国海外宏洋集团（00081.HK）均涨超1%。

消息面上，规划明确，"十五五"期间要改造11.5万个老旧小区、4000个城中村，以及约50万套危旧房。这些项目会直接拉动投资，并为参与其中的房企带来业务增量。有分析称，这次城市更新的15万亿元投资，确实会为房地产行业带来新的业务机会，但主要集中在存量领域。

在8月7日晚间，北京市住建委等部门联合发布通知，从限购、公积金、赠与三方面大幅放松调控，新政自8月8日起施行。东吴证券、国金证券等认为，新政落地于中央提出“加大逆周期调节力度”之后，且处于“金九银十”传统旺季之前，具有较强的信号意义，房地产增量政策或成为下半年宏观政策加力的重要抓手。