继北上之后，成都楼市再放大招！

继北京、上海楼市新政之后，8月25日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》（以下简称《通知》），从优化供给、支持住房消费、盘活存量、营造环境四个方面推出十条政策措施，即日起正式施行。

在优化供给方面，《通知》提到合理匹配不同用地规模、不同容积率等规划指标土地供应。合理把握供地区位、规模、时序，在现有土地供应“三色”管理基础上，落实商品住宅供地管控要求，对商品住宅去化周期超过合理区间的区（市）县，控制土地上市节奏。

另外提到，持续完善拟上市土地周边配套，推出区位条件优越、公共配套齐全的新建商品住宅用地。加快推进已出让商品住房用地周边道路、管网、教育、市政等配套设施落地进度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，道路、管网、教育、市政等配套齐全是下一步供地的基础条件。一方面，是为了提振开发商拿地的积极性，降低开发成本；另一方面也是为了减少低效供地产生低效供房，对市场的冲击。

财闻注意到，此次政策中明确提到，自本通知施行之日起至2026年12月31日，购买本市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金最高贷款额度上浮20%。

李宇嘉表示，这是国内首次对公积金贷款进行贴息。一方面说明成都此前的公积金新政，提高贷款额度等，效果不尽如人意。另一方面，当前公积金贷款利率相比商贷利率，其利差收窄，居民申请的积极性不高。

同时，李宇嘉认为，此次成都新政在供需两端发力，供给端收缩供应，贯彻控增量的同时，也积极优化供应，让供应适配需求，成为有效供应，并引导和激发需求。需求端，补贴政策提到的频率比较高，去车位等库存、公积金贷款、买旧买新等都有补贴，但考虑到地方财政的压力，居民对于补贴额度减少支出的感受（获得感）等，实际力度有多大，还需要看后续的区县细则，也不能高估。公积金补贴超出预期，但力度还是比较低，实际节约的费用最高2.5万元。商办去库存方面，还在探索阶段，属于新模式，要靠项目落地来明确推广的可能性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对财闻表示，综合北京、上海、成都三城政策，当前楼市政策体现出三方面增量特征：一是公积金支持力度进一步加大；二是住房产品供给端更加匹配市场需求；三是存量盘活、住房消费链条优化及收购存量房等举措全面铺开。总体而言，这三个城市的政策表明，各地正进一步夯实楼市稳中向好的基础，促进市场健康发展，这对今年后续市场走势具有积极而正面的作用。