房贷最长40年新政落地！A股地产股掀涨停潮 机构：核心城市有望率先企稳

8月31日，A股房地产服务、房地产开发板块大涨，特发服务（300917.SZ）20cm涨停，金融街、香江控股（600162.SH）、渝开发（000514.SZ）、中交发展（000736.SZ）、天保基建（000965.SZ）等多股涨停。

消息面上，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。

中信建投研报表示，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门同步发力，出台三份文件及5份信贷配套文件，涵盖商品住房销售、信贷、融资、资本市场支持等全链条，房地产基础制度迎来重大调整。短期看，现房销售及预售门槛提升将导致新房可售货源阶段性收缩，房企资金阶段性承压；但中长期看，“所见即所得”、资金闭环及项目制融资将从根本上规避烂尾风险，核心城市成交有望在政策催化与制度红利双重作用下率先企稳。