多地楼市提前进入“金九”行情，京能置业涨停

9月7日，房地产板块短线拉升，京能置业（600791.SH）涨停，阳光股份（000608.SZ）、京投发展（600683.SH）、万通发展（600246.SH）、盈新发展（000620.SZ）、深深房A（000029.SZ）等纷纷走高。

消息面上，据央视财经，8月28日，多部门出台重磅楼市“组合拳”，推进现房销售，优化房贷规则，放宽商业用房贷款。新政落地10天，深圳、北京、上海、武汉多地市场已出现变化。

新政落地首个周末，广东深圳部分新盘营销中心迎来客流高峰。

项目负责人介绍，年轻客群咨询量环比上涨20%-30%，成交量上扬约30%，很多观望许久的意向客户，在政策刺激下快速敲定购房计划。

总价300万元左右的三房刚需户型成为市场“爆款”。一个刚需家庭，借着贷款政策放宽的契机，计划入手三房刚需户型，满足家庭教育居住需求。“总体压力减小了，上车门槛也低了。”购房者潘先生直言。

新政不仅利好住宅，商业用房（含商务公寓）贷款期限由最长10年放宽至15年，也激活了公寓市场。以一套总价100万元的公寓，贷款15年来测算，月供直接减少1907.52元，利息增加了8.38万元，公寓咨询量显著上升。

二手房市场人气也很足。有中介门店带看量环比上涨30%，甚至出现客户从浙江飞抵深圳，看房一日就果断签约的案例。多个热门片区的签约量甚至创下了年内单日新高。

据测算，按深圳今年1-7月套均贷款额267万元计算，新政之后月供减少约1700元，切实减轻“80后”主力购房群体负担。门店咨询量普遍上涨20%-30%，线上咨询量冲上近几个月峰值。

业内判断，深圳市场已提前进入“金九”行情，热度还将持续释放。