杭州首单保障性租赁住房REIT正式获批！

近日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”）获得中国证监会的准予注册批复，这是杭州首单保障性租赁住房REIT。该基金由市安居集团下属全资子公司安居宁巢公司作为原始权益人，以位于上城区的宁巢·明石公寓项目地上资产（包括租赁住房及配套商业）作为底层资产。

近年来，为积极盘活存量资产、持续扩大有效投资，杭州结合保租房发展情况，积极推进保租房REITs试点工作。据了解，通过先后完成项目股权划转、资产重组、运营提升等核心难点突破，接受国家发展改革委多轮问询及申报数据更新，杭州首单保租房REIT于2026年5月获中国证监会及深交所正式受理，9月4日正式批复，为杭州保租房项目形成“投融建管退”闭环机制迈出了坚实一步。

作为底层资产的宁巢·明石公寓，位于火车东站核心区域，紧邻德胜高架和沪杭甬高速口，周边配套地铁线，交通便利，学校、医院、商业综合体配套齐全，位置优越，是浙江省首宗人才专项租赁住房纳保项目，主要面向符合条件的杭州市人才保障对象及新市民、青年人配租。

项目地上建筑面积约8.7万平方米，共有房源1469套，涵盖一居室、两居室和三居室等多种户型，可全面覆盖不同群体的居住诉求。2021年9月项目正式投入运营，目前房源平均签约租金为46.11元/平方米/月，约为同地段同品质市场租金的70%，出租率为约99%，处于成熟稳定运营状态。