衍生集团拟9800万港元出售沙田物业 偿还8510万港元借款

9月13日，衍生集团（06893.HK）于2026年9月11日交易时段后，透过间接全资附属公司Beautymate Hong Kong Limited与买方天成集团控股有限公司订立临时协议，以现金代价港币98,000,000元出售位于香港新界沙田沙田工业中心的物业，包括19个工场单位连同两个平台及一个停车位，工场部分总实用面积约20,840平方呎。

代价分三笔以现金支付：签署临时协议时支付港币4,900,000元首期订金，2026年9月24日或之前支付港币4,900,000元进一步订金，余额港币88,200,000元于2027年1月26日或之前完成时支付。卖方及买方须于2026年9月24日或之前订立正式买卖协议。

该物业于2026年3月31日的独立估值为港币1.204亿元，代价较该估值折让约18.6%。该物业于本集团账面值约港币1.204亿元，本集团预期录得估计亏损约港币2,390万元，实际损益将取决于完成时的账面值、开支、税务及会计处理以及财务报表审核。出售事项预期于截至2027年3月31日止财政年度完成。

扣除估计交易开支约港币150万元后，所得款项净额预期约港币9,650万元。其中约港币8,510万元将用于偿还向一家香港持牌银行借入的借款，包括卖方结欠约港币2,910万元的按揭贷款及本集团另一家附属公司结欠港币5,600万元的循环贷款，以解除该物业的按揭及第二法定押记。余下所得款项净额估计约港币1,140万元，拟保留用作一般营运资金，预期于完成后12个月内动用。

该物业于截至2025年3月31日及2026年3月31日止两个财政年度由本集团用于自身营运，并无产生任何收入或溢利。出售事项符合本集团于2026年5月公布的资产出售计划，可减少债务及利息负担，相关借款按与香港银行同业拆息挂钩的浮动利率计息，每月融资成本约港币306,000元。

由于适用百分比率为25%或以上但全部均低于75%，出售事项构成本公司一项主要交易，须遵守申报、公告、通函及股东批准规定。本公司将召开股东特别大会以供股东考虑并酌情批准交易，通函预期于2026年10月2日或之前寄发予股东。