最新房地产数据出炉！“828新政”托底楼市，金九银十迎修复窗口

9月15日，国家统计局发布2026年1—8月份全国房地产市场基本情况。其中提到，1—8月份，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%，其中住宅销售面积下降13.0%；新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%，其中住宅销售额下降13.1%。根据住房城乡建设部数据，1—8月份，二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。

另外，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个；二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读数据中表示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

二手房方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

一线城市新房价格继续上涨

8月份，70城新房价格环比下跌0.2%，连续6个月保持这一跌幅。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该数据呈现的价格探底趋势非常明显，其中一线城市当月新房价格环比上涨0.1%，今年二月份以来保持了持续正增长的态势。

根据克而瑞的数据，一线城市8月成交约154万平方米，环比下降8.9%、同比增长5.9%，是三大能级中唯一保持同比正增长的板块，前8月累计成交1389万平方米，累计同比微降4.2%。

58安居客研究院院长张波表示，四个一线城市里，上海是唯一新房价格同比上涨的城市，上海的韧性来自供给结构。从安居客平台来看，上海二手找房热度54.9、环比上涨4.0%，连续走强。新房改善型（三房及以上）找房热度占比超过七成，新房与二手之间存在明显的“正挂”格局，正是“好房子”改善盘在撑价。深圳市场则凸显“量在价先、以价换量”特征。8月新房成交环比上涨9.3%，二手房成交环比上涨6.3%，线上新房、二手房找房热度同步上行约2%，均创近8周新高，线上看房需求明显修复。

另外，张波认为长三角强二线城市显现基本面托底的企稳迹象。杭州、宁波、合肥新房环比分别上涨0.2%、0.1%、0.1%。依托产业集聚、人口持续流入的底盘，三地并未出现大幅上行，更多是从前期阴跌态势逐步收敛、向价格走平过渡，涨幅保持温和，与上海市场韧性形成区域协同。

二手房仍处于修复阶段

8月份，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市有3个，较前期减少2个。上海易居房地产研究院副院长严跃进对财闻表示，这说明在更多城市中，二手房仍是以价换量，或者说价格方面仍有议价空间。当前市场上存在这些问题：第一，部分城市出现僵局，房东想涨价，购房者想降价，但从逻辑上讲，现在整个二手房市场总的房源仍偏多，其会限制价格的上涨；第二，有部分购房者会放弃二手房，转而购买新房，导致二手房客户减少。

同时，严跃进认为，从8月份的二手房价格指数来看，二手房价格基本进入了一个下跌空间逐渐收窄的过程，这说明市场持续调整下价格基本上已经企稳。

张波表示，二手房总体还处于修复阶段，以价换量还将持续。从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌量251.07万套，结束连续三个月攀升，供应端出现边际改善，但新增挂牌同比依旧上涨8.3%，抛压还没有完全出清。同时百城挂牌时长94.1天，同比由正转负，说明房源去化效率在改善，但购房者观望指数达到61.0，决策依旧谨慎。

新政搭建起楼市筑底的制度底座

8月末，重磅新政集中落地。住建部、自然资源部、金融监管总局三部门联合发文，叠加央行信贷新规同步出台，多项措施直接为楼市注入了有力的政策支撑。

张波认为，从8月70城房价指数可以发现，“828新政”搭建起楼市筑底的制度底座，但制度红利传导至房价需要时间。这一轮改革的核心是以制度供给替代短期需求刺激，市场正逐步摆脱强刺激驱动的“政策市”，转向以居住价值为核心的消费品逻辑。70城数据体现出的城市间、板块间的巨大分化，恰恰印证了这一转变。行情起伏不再单纯依靠政策放水撬动，更多交由真实自住需求、产品力与市场供需来定价。也正是底层运行逻辑的重塑，决定了这一次市场筑底形成的底部，相较过往几轮周期会更为扎实，可持续性更强。

李宇嘉认为，现房销售新政，一方面会在供给端收缩无效供应、减缓供地销售的周期，有助于供求关系好转，为库存去化创造空间；另一方面，新预售和现房将带动供给侧改革，激发和牵引新的需求。同时，供给端竞争压力加大，因为有新的有竞争力的产品出现，开发商对旧库存可能会做促销处理，也将带动需求。

李宇嘉表示，预计接下来的金九银十到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳，也有助于量能稳定的同时，尽快实现价格的探底和触底，从而稳定全行业预期，带动交易和前端供地开发尽快触底。