机构：重点城市溢价地块减少，房企拿地更趋审慎

根据中指数据，8.28新政落地后的第二周（9.7-9.13），300城住宅用地成交规划建筑面积656万平方米，土地出让金229亿元，核心城市土拍活动较少。平均溢价率为7.9%，主要受到深圳优质地块高溢价成交带动；若剔除深圳地块，300城宅地成交平均溢价率为1.1%。

重点城市来看，新政后第二周核心城市土拍活动较首周有所减少，仅深圳、武汉、温州有宅地溢价成交，土地市场整体表现相对平淡，土拍分化特征进一步显现。

从本周重点城市溢价地块来看，核心区位、供给稀缺和产品空间仍是支撑房企高溢价拿地的重要因素。深圳福田区香蜜湖地块由中海地产以25.5亿元、125%溢价率竞得，综合楼面价达98069元/㎡。该地块所在区域住宅供应长期偏紧，且起始楼面价相对较低，最终高溢价成交。

与此同时，已有项目销售表现和区域深耕基础，也成为房企判断新项目去化确定性的重要依据。武汉洪山区白沙洲地块由保利发展以8.9亿元、14.1%溢价率竞得，保利在区域内已有项目布局，周边保利星奕项目销售表现较好，可为新地块后续产品定位、销售节奏及价格判断提供较直接的市场参照，在一定程度上降低投资不确定性。

从拿地企业来看，央国企仍是当前溢价地块的主要参与者。而在本地市场熟悉度较高、项目总价相对可控的情况下，部分区域型民企仍存在结构性参与机会，如温州瓯海区茶白片区地块由本地民营企业瓯海房开以2.8亿元、3.3%溢价率获取。