二手房交易占比升至52%，房地产正式步入存量时代

截至9月21日13点15分，上证指数涨0.47%，深证成指涨0.19%，创业板指涨0.37%。医疗服务、细胞免疫治疗、CRO概念等板块涨幅居前。

ETF方面，房地产ETF华夏（515060）涨3.21%，成分股绿地控股（600606.SH）、我爱我家（000560.SZ）、华丽家族（600503.SH）涨停，世联行（002285.SZ）、万科Ａ、金地集团（600383.SH）、华发股份（600325.SH）、金融街、大悦城（000031.SZ）、中华企业（600675.SH）涨超5%。

据央视网9月18日报道，住建部表示房地产市场供求关系发生重大变化，二手房交易占比今年前8个月升至52%，房地产进入存量时代。同时，“十五五”时期将大力实施城市更新，5年计划新开工改造11.5万个老旧小区。行业进入存量时代及城市更新加速的叙事逻辑，为板块提供了新的中长期发展预期。

中泰证券表示，住建部定调“十五五”房地产进入存量时代并推进现房销售，二手房交易规模超过新房；香港地区首发“五年规划”，明确未来十年住房供应“四三三”结构，新生婴儿家庭居屋按揭成数提至95%；地方住房消费及城市更新政策持续完善。本周周度销售新房同比下降、环比上升，二手房同环比上升，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复。

【个股拆解】

绿地控股：绿地控股集团股份有限公司的主营业务是房地产开发、房屋及基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。公司的主要产品是房地产开发、房屋及基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理。

我爱我家：我爱我家控股集团股份有限公司的主营业务是提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。公司的主要产品是经纪业务、资产管理业务、新房业务、商业租赁及服务。

华丽家族：华丽家族股份有限公司的主营业务是房地产开发。公司的主要产品是房地产业、装修及绿化工程、石墨烯衍生品。

万科A：万科企业股份有限公司的主营业务是房地产开发及相关资产经营和物业服务。公司的主要产品是房地产开发及相关资产经营、物业服务。

世联行：深圳世联行集团股份有限公司的主营业务是大交易业务、“大资管”业务。公司的主要产品是案场代理业务、分销业务、物业及综合设施管理业务、公寓运营业务、营销顾问业务、其他服务业务。

【关注思路】

房地产ETF华夏（515060）布局房地产行业核心资产，关注政策优化、住房消费改善以及行业转型带来的长期机会。