8月杭州二手房下跌小区占比回升

8月杭州二手房市场延续淡季行情，杭州市区共网签二手房6337套，环比下降10.8%，同比下降4.5%。潮新闻美好生活研究院数据显示，8月成交活跃小区的连续可比价格样本中，成交均价下跌的小区占比约65.8%，上涨占比约33.4%。

各城区均以下跌小区居多。萧山区连续可比小区中，下跌占比约69.4%；滨江区、钱塘区和临平区下跌占比分别约为75%、74.3%和74.1%。部分小区7月均价上涨后8月回落，如顺发美哉美城7月环比上涨8.66%，8月下降7.99%。

下跌占比回升并非行情急转直下。市场盘整中，不急售房东守价等待，而需回笼资金或置换的急售房东更愿让价促成交易。成交量减少时，让价房源更易成交并对小区均价产生较明显影响。7月涨跌占比接近不代表普遍企稳，8月下跌占比回升亦非市场转弱，数据背后仍是买卖双方僵持与房东取舍。

价格分布上，8月均价低于2万元/㎡的活跃小区占比约36.7%；成交均价超过10万元/㎡的小区占比约0.6%，绿城桃花源成交均价环比上涨9.40%。