“828新政”重塑地产底层逻辑，专家称品牌竞争力将重构

据国际金融报报道，近日，住建部等五部委推出“828新政”，覆盖全链条制度组合。新政以项目公司制、主办银行制、现房销售改革为支柱，将地产融资逻辑从房企集团主体信用切换至单个项目现金流评估；预售项目按揭放款延后至竣工备案，实现项目风险与母公司债务隔离，终结高杠杆预售高周转模式。

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光指出，行业进入长期结构性调整阶段，房企须筑牢产品力、交付力、营销力、服务力四大核心底盘。现房销售落地后交付力跃升核心竞争力；服务重心需延伸至人居全周期。

中国房地产业协会副会长丁祖昱研判，2026年房地产品牌整体“总量承压、结构升级”，品牌集中度加速向经营稳健主体集中。产品力与交付力是品牌基石，行业进入“产品+服务”双轮闭环时代。他预计，2028年下半年房地产有望进入健康稳定的高质量发展阶段，兼具经营韧性与多元现金流引擎的企业将成为行业中坚。

中信建投证券房地产建筑及REITs行业首席分析师竺劲分析，国内房地产呈“弱复苏、强分化”格局，一线城市率先企稳。穿越周期企业共性在于稳定现金流，房企高质量发展需聚焦核心城市开发与优质商业持有运营，打造品牌IP。地产终极转型方向为资管模式，国内头部房企经营性业务占比持续提升，积极布局REITs。

未来品牌将是持续兑现的交付品质、稳定现金流资产与全周期客户服务能力的集合。