中信证券：预计四季度地产销售将出现回暖 尤其是低线城市

9月30日，中信证券研报表示，房贷贴息政策落地，预计可节约利息成本三分之一左右，预计对四季度低线城市的地产成交有明显促进作用。新政对符合条件的居民首套住房购房贷款给予‌年化1个百分点‌的财政贴息，既补贴新房又补贴二手房，补贴最长期限5年，可享受贴息的贷款规模最多100万元。根据央行二季度货币政策执行报告，2026年6月我国新发放个人住房贷款利率约为3.1%，1个百分点的贴息大约可以节约购房者三分之一的利息成本。相较于此前0.1—0.2个百分点左右的LPR降息幅度，本次房贷贴息的效果更加明显。根据国家统计局数据，2026年1—8月，我国二手房成交面积已经超过新房。购房补贴涵盖二手房有利于激活置换链条，活跃整体市场交易。不过，政策规定享受补贴的房屋总价不得超过150万元，预计符合规定的房屋主要是二线及以下城市住房，这些也是今年房价表现偏弱的区域。此外，本次贴息由财政出资，也避免了以往房贷降息导致银行息差受损的问题。