杭州二手房“银十”真要反转了？

据杭州贝壳研究院最新数据，今年国庆假期杭州二手房带看量同比近两年高出15%，二手房新签单量同比新增59%，新增挂牌房源量提高21%。在“8·28”新政与“9·29”购房贴息政策的双重叠加下，这个“银十”的开局，比很多人预想的要热。

杭州贝壳研究院数据显示，9月杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交6746套，环比增长6.5%，同比增长5.8%，创下2021年以来近6年同期新高。

价格端也在释放信号。9月二手住宅网签均价2.32万元/平方米，环比微降0.6%。“量升价稳，甚至微降”，这组数据背后，是买家“用脚投票”的结果——价格到位了，刚需就进场。

低总价房源是这轮行情的绝对主力。9月总价150万元以内房源占比达40%，150万—200万元房源占比17.8%，两者合计，200万元以内房源占到近六成。若把预算放宽到300万元，覆盖了79.4%的成交。

“300万以内刚需房源成交占比接近八成，小户型学区房成交大幅放量。”杭州贝壳研究院院长上官剑这样概括9月的市场特征。

这背后，8·28新政的“40年房贷”是关键推手之一。贷款年限拉长后，月供门槛明显下降，一批原本“差一口气”的刚需家庭被推过了线。上官剑透露，新政落地16天，杭州贝壳平台二手房带看量环比上涨30%，下定量环比提升21%。