机构：核心城市限制性政策优化等方向仍有较大放松空间，维持房地产行业“看好”评级

10月11日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，天津出台销售制度改革实施意见，累计五城市落地。

报告具体内容如下：

天津出台销售制度改革实施意见，累计五城市落地

“8·28一揽子新政”出台后，目前已经有5个城市出台配套执行细则，预计后续更多城市将跟进出台。本次政策后，房地产行业各项基础性制度迎来重大革新，行业朝着更加稳健、扎实的方向发展。在需求端，我们认为后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。

政策端：本周政策较少，主要以地方政策为主

本周新出地产相关政策，主要以地方政策为主。

（1）10月10日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、天津金融监管局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，涵盖6个方面内容。

（2）10月10日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知，新增物业费、取暖费、车位管理费及购房契税提取业务，物业费年度提取额度最高4300元，公积金最高贷款额度由120万元调整为130万元。

（3）10月10日，据深圳市住房和建设局消息，深圳市住房公积金中心起草了《关于支持装修住房提取住房公积金等有关事项的通知（征求意见稿）》，公开向社会各界征求意见。《通知》明确，职工家庭可就其在本市拥有的一套住房，申请提取公积金用于装修，提取额度不超过25万元。

市场端：新房单周成交都有所下降，二手房同比增长

销售端：2026年第41周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）109.7万平米，单周同比下降1.2%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）7219.8万平米，累计同比下降5.8%。2026年第41周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）87.8万平米，单周同比增长5.4%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）6514.6万平米，累计同比增长1.4%。

投资端：2026年第41周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积2402.5万平米，单周同比增长65.4%；2026年前41周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积8.34亿平米，累计同比下降10.6%。全国100大中城市土地成交楼面价为1732.8元/平米，同比下降26.1%；土地成交平均溢价率为4.9%（4周移动平均）；土地成交总价522.8亿元，同比增长22.2%。

价格端：2026年第41周，冰山100指数为9654，周环比-0.16%，周同比-8.2%。

风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。