中指研究院：二手房成交保持活跃，新房市场仍处调整期

据中指研究院，10月以来，二手房成交保持活跃，新房市场仍处调整期。根据中指数据监测，10月（1-28日）重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，重点30城新建商品住宅成交面积同比下降13%。北京、上海及部分二线城市二手房市场延续较高活跃度。新房市场中，北京受前期供应放量带动成交增长，部分城市核心区优质项目热销，但多数城市同比仍下降。

根据中指数据，10月（1-28日），重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，增幅较上月有所扩大。累计来看，1-10月（1.1-10.28），20城二手住宅成交122万套，同比增长7.5%。

分城市看，10月1-28日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.1万、2.1万套，同比分别增长9%和32%；苏州、宁波增幅超30%，杭州、青岛、南京、无锡、温州增幅超20%。多个三四线城市二手住宅成交同比也保持较快增长。

根据中指数据，10月（1-28日），重点30城新建商品住宅成交面积同比下降13%。与二手房相比，新房供应更多集中于改善型产品，部分城市符合贴息面积及总价要求的房源相对有限，政策对不同城市、不同项目的带动作用存在差异。

分城市看，北京受9月供应放量带动，10月1-28日，新建商品住宅成交面积同比增长28%，上海、广州、深圳同比分别下降1%、6%和8%。二线城市中，济南、南京、西宁由于去年基数均较低，同比增长超10%，多数城市同比仍下降。

供应方面，10月1-28日，重点30城新建商品住宅批准上市面积同比延续回落态势，仅北京等少数重点城市同比增长明显。前期土地成交和新开工减少，对当前可入市项目规模形成约束，部分城市新增供应减少，也影响了销售需求的释放。