中指研究院：10月法拍市场“存量出清”加速，挂拍成交双增、均价折价双降

根据中指研究院，2026年1-10月，全国355城法拍市场累计挂拍各类法拍房源65.4万件，同比增长31.6%；交易截止拍品77.2万件，成交18.8万件，同比增长34.6%；成交总金额2552.8亿元，同比增长19.0%；整体按拍品清仓率24.4%，较上年同期提升1.6个百分点；成交折价率74.3%，成交均价5021元/㎡，同比上涨4.8%。

从重点城市看，深圳、上海、北京、杭州、广州、成都居成交金额前列，其中深圳以154.2亿元居首、清仓率高达71.0%、成交折价率92.4%，上海110.8亿元、清仓率79.4%，北京94.3亿元、清仓率53.8%。

从物业结构看，法拍住宅是本轮放量的绝对主力：1-10月住宅成交13.7万件（同比增长46.6%），成交金额1467.3亿元（同比增长27.9%），占全部法拍成交金额的57.5%；住宅清仓率38.4%，显著高于商业（16.3%）、工业（24.5%）、土地（22.5%）、车库/车位（9.2%）等业态，住宅成交均价7974元/㎡，同比下降6.4%，呈现“量增价稳、以价换量”特征。