启程2023｜宋都股份董事长俞建午：房地产定会迎来困境反转

2022年下半年以来，国内房地产行业不断迎来“救市”政策，2022年12月举行的中央经济工作会议提出，要推动房地产业向新发展模式平稳过渡。身处其中的民营企业家感受如何？

“期待市场的信心早日恢复吧！”日前，在谈到近期房地产业的情况时，宋都股份（600077.SH）董事长俞建午坦诚地说，经营确实碰到了很多的困难，政策不断出新，市场反应却不及预期，现实情况非常复杂。

“调控政策不能像抓药一样，放一部分但是还拿着一部分。在困难中的企业需要包容。”俞建午坦言，“在过去一年中，公司的经营碰到了很多的困难，尤其是房地产政策调控、市场需求下滑，叠加疫情管控等情况，更重要的是市场面的信心没有起来。”

具体而言，俞建午认为，近年房地产行业陷入困境，主要由三大原因造成：一是地产融资紧缩政策集中出台，导致多数房企陷入流动性危机；二是新冠肺炎疫情反复，一度阻断了经济的短期活力，也造成楼市线下销售市场停滞等一系列问题；三是经济下行压力进一步加大，民营经济受影响较大，部分人群失业或收入预期下降，加剧楼市观望情绪，需求端一度萎缩。

好消息是，2022年特别是四季度以来，市场正不断释放出积极信号。在2022年12月的第五轮中国-欧盟工商领袖和前高管对话上，国务院副总理刘鹤明确“房地产是国民经济的支柱产业”。刘鹤在书面致辞中表示：“针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”

俞建午认为，房地产的政策已在2022年年末出现拐点。他指出，首先，支持民营房企债券融资的“金融16条”出台，金融“三支箭”已在弦上，趋向放宽的基调显现；其次，三年疫情接近尾声，新的疫情管控模式未来将更加趋向科学，2023年开始，疫情对国内经济的影响势必比2022年温和很多；同时，12月的中央政治局会议明确提出2023年经济发展要三稳导向，要求“稳字当头，稳中有进”，大力提振了市场信心，预计2023年整个经济基本面会向好。

尽管对未来持乐观态度，但俞建午认为过渡期仍将存在，他指出：“房地产未来定会困境反转，但无论是政策落地、资金到位还是信心加持，传递到市场实现预期结果，中间必将经历一定的升温加热的过渡周期。”

对于宋都未来的发展，俞建午表示，未来宋都集团仍然坚持以房地产开发为主业，同时保持“宋都地产”+“宋都管理”双引擎驱动。宋都地产将更加聚焦于长三角优质城市核心区域，继续传承杭派房企的匠心精神，秉承“以客户为导向”的理念，着力专研高品质的产品，打造城市“臻品”地产标杆项目。宋都管理则将以丰富的代建管理和全过程运营经验，输出品牌及服务，通过管理创造价值，实现合作双方互利共赢的美好愿景。