各地优化调整地产政策，房地产ETF基金半日涨1.9%

截至6月4日上午收盘，A股早盘震荡反弹，创业板指领涨，大小指数走势分化。盘面上，中字头个股震荡走强，有色金属概念股盘中拉升，地产股展开反弹；ETF方面，华夏中证全指房地产ETF（515060）半日涨1.9%，成分股中，金地集团（600383.SH）大涨6.11%，华发股份（600325.SH）涨5.53%，万科A（000002.SZ）、保利发展（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ）均涨超2%；

消息面上，6月2日，江苏苏州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施——“苏十六条”落地。新政在取消购房资格审查的基础上进一步松绑，涉及房贷利率、公积金、卖旧买新、房票安置、税费减免等。此外，苏州发布全市范围内将不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠、契税补贴等政策，也有利于进一步满足市民刚性和改善性住房需求。

浙商证券认为，5·17新政出台后，一线城市中上海、深圳、广州相继跟进需求端政策调整，政策内容上主要是落实5·17政策指引，北京后续跟进的可能性较大。本次一线城市房贷利率调整幅度可观，其中广州则取消利率下限，上海和深圳首套利率则降至3.5%（LPR-45bp）。

华泰证券认为，继续看好地产板块估值修复，5·17地产政策组合拳以及突破历史新低的房贷利率和首付比例，对本轮政策的决心和力度报以乐观态度。

天风证券研报表示，房地产边际回暖，成效初显。在需求侧，中央层面政策调整后，预计各地未来将有更多需求刺激举措落地，同时市场或将等待成交量边际变化以检验政策效力，在此期间博弈行情或有望延续。在供给侧，政府收储模式的开启将推动房企的资产修复，融资协调机制也将继续发力，行业供给侧改革或接近尾声，信用修复利好行业信心稳固。短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。