它们的2024｜百强房企年销售额超4.3万亿元，楼市已现止跌回稳势头

在史上最宽松的政策环境下，房地产行业在2024年底出现更多积极信号。

12月31日，中指研究院发布的2024年房企销售榜显示，百强房企全年销售额为43547.3亿元，降幅较上月收窄2.3个百分点。12月单月，百强房企销售额同比下降3.41%，降幅继续收窄，环比增长28.86%。

在房企销售规模方面，2024年销售总额超过千亿的房企有11家，较去年同期减少5家，销售额均值为2001.4亿元；销售额超过百亿的房企有86家，较去年同期减少30家。

2024年排在销售榜单前三位的房企分别是保利发展（600048.SH）、中海地产（00688.HK）和绿城中国（03900.HK），销售额分别为3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。

民营房企中，总部位于杭州的滨江集团（002244.SZ）进入前十，销售额为1116.3亿元；龙湖集团（00960.HK）以1007.7亿元的销售额排在第11位。

一二线城市贡献率高

据中指研究院统计，在百强房企的销售来源中，一、二线城市贡献占比超过八成，其中一线城市成交占比继续提升。

2024年，百强房企也在持续重仓一、二线城市。20家百强代表房企的一、二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，小幅上升0.9个百分点。其中，一线城市销售额占比达到33.1%，连续多年上升。

中指研究院企业研究总监刘水表示，2024年的房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，二手房通过“以价换量”带动市场保持一定活跃度。

2024年四季度以来，在一系列政策支持下，核心城市的市场成交量出现明显升温。12月，中央经济工作会议提出“稳住楼市”，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

2024年，涉及房地产行业的支持政策“应出尽出”。据中指研究院统计，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

楼市已现止跌回稳势头

一系列政策“组合拳”支持下，房地产市场已呈现出止跌回稳势头。

四大一线城市北上广深在这一轮政策宽松期受益明显，对全国楼市企稳具有带头作用。

据中指研究院统计，政策放松后的10月和11月，100个重点城市的新房销售面积同比增长15%，一线城市同比增长40%；在二手房方面，30个重点城市的成交套数同比增长24%，一线城市同比涨幅达57%。

随着销售逐步回暖，房地产行业经过三年多的风险出清后，民营房企面临的风险也将逐步减缓。2024年房地产行业全方位的支持政策出台后，进入史上最宽松的政策阶段，这对继续防范化解房地产风险有积极作用。

在债务层面，未出险的民营房企总体合同负债规模继续压降，资产负债表得到修复，经营风险降低。如今年遭遇资金压力的头部房企万科，其合同负债规模截至2024年中期为2768亿元，相比2021年底高峰期的6368亿元下降了约57%。

出险的民营房企也在积极进行债务重组。2024年，碧桂园、融创、旭辉、远洋集团等出险房企的债务重组取得进展，其中融创完成了大部分境内债的二次重组，能一定程度上缓解资金偿还压力。

国泰君安在研报中表示，房地产行业进入新阶段后，预计资产整合和重组将成为接下来的重点，境内债务重组会提速。

从2025年开始，房企的交付压力也将有所减轻。主要是由于2022年以后成交的商品房总量下降，按照行业延期两年交付的惯例，明年的交付量将会下降；同时地方政府这两年加强了预售资金监管，项目基本采取封闭管理模式，后续交付难的问题会减少。

在融资端，房地产行业的“白名单”项目扩围有望在2025年继续发力，这对改善房企资金环境、保障项目交付，稳定购房者预期都有积极作用。

中指研究院企业研究总监刘水认为，出险房企要真正走出危机，还需要市场端的持续回暖。今年四季度一线城市与杭州、成都等核心二线城市的楼市已出现复苏迹象，对布局这些核心城市的房企而言，能加速项目去化率，快速回笼资金，增强偿债能力。

大部分房企对2025年的市场仍然保持了谨慎。多位房企内部人士告诉银柿财经，投资策略还是会偏保守，主要聚焦在核心城市的核心区域，适度参与一些核心城市的城市更新项目，但也有量力而行。

展望2025年，房地产市场将进入“止跌回稳”关键期。市场分析认为，2025年房地产政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成。