中指研究院：楼市运行转弱，居民购房信心延续稳中有降

8月10日，中指研究院发布2025年7月居民置业意愿调研报告，7月底居民购房意愿强于上月占比约为15%，环比下降0.2个百分点，再创新低水平；购房意愿弱于上月占比稳中有升，7月底占比约为34%，环比增加0.3个百分点，仍处于历史中高水平，整体来看，楼市运行转弱，房价延续下跌趋势，居民观望情绪增加，购房信心延续稳中有降。其中，一线城市购房信心下降相对明显，强于上月占比环比下降1.8个百分点，二线、三四线购房信心持续相对低位水平，强于上月占比持续中低水平。

7月底居民一年内购房占比约为49%，环比下降1.1个百分点，其中半年内购房占比约为15%，环比下降0.4个百分点，半年到1年的购房占比小幅下降，占比约为34%，环比下降0.7个百分点。整体来看，楼市热度下降，居民购房迫切度减弱，一年内购房占比持续下降，入市节奏延续放缓趋势。

制约因素占比出现增加：多数影响因素的占比较6月出现不同程度增加，其中收入不稳定、房价会下跌、还贷压力大仍位居前三位，占比超38%，房价下跌制约因素提升最为明显，环比增加1.5个百分点，收入不稳定、还贷压力大环比分别提升0.7个百分点、0.9个百分点。市场运行转弱后，政策放松预期增加、观望市场运行等因素的制约效应提升环颗比分别增加1.8个百分点、2.5个百分点。