证监会推商业不动产REITs试点

11月28日，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（简称《公告》），明确了商业不动产REITs基金注册及运营管理要求，基金管理人和专业机构责任等，旨在丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。

所谓商业不动产REITs，是指持有商业不动产、以稳定现金流为收益来源的封闭式公募基金。此次《公告》清晰界定了基金注册、运营管理等核心规则，着重强调基金管理人需承担主动运营职责，并联合托管人及专业机构压实执业责任。

《公告》对产品申报设立提出明确标准：基金管理人需先完成全面尽职调查，并聘请合规机构提供评估、法律等专业服务；拟纳入的商业不动产需权属清晰、手续齐备，且已产生持续稳定现金流，同时符合国家战略与产业政策。

监管方面，《公告》明确监管机构负责风险监测与处置，交易所、基金业协会等承担自律管理职责。该产品其他运作事宜，将参照现有基础设施REITs指引执行。此次试点旨在丰富资本市场工具，强化其服务实体经济能力，为房地产发展新模式提供支撑。