民生银行集中出清“恒大系”债权，低至1.35折成交

近期，民生银行（600016.SH）重庆分行和深圳分行挂牌转让“恒大系”债权，折扣分别低至1.5折和1.35折，引发关注。

民生银行向来和房地产合作紧密，与恒大集团早在2015年便有战略合作。恒大集团此前披露的20家主要往来银行名单中，民生银行位于首位。

除债权处置外，民生银行还曾是房地产公司的房贷“大户”。截至2024年年末，民生银行房地产业贷款余额3334.39亿元。

除了民生银行，财闻注意到多家银行近期处置房地产相关债权，北京银行杭州分行12月12日发布了“杭州金越房地产开发有限公司等7户不良债权转让的公告”。南洋商业银行（中国）近日也成交了江门力泉嘉房地产开发有限公司等4户不良贷款债权。

两家分行骨折价出清“恒大系”债权

近日，民生银行重庆分行在京东资产交易平台挂牌转让“恒大系”金融债权。竞买标的物信息显示，重庆永利置业有限公司、重庆市环境保护工程设计研究院有限公司、重庆满惠网络科技有限公司3户企业，债权本金余额7.3亿元，债权合计9.92亿元，但债权起拍价却只有1.48亿元，打了1.5折。竞价时间为2025年12月22日9：00至11：00。

据天眼查信息，重庆永利置业有限公司于2013年成立，为恒大地产集团重庆有限公司的全资子公司，该公司法定代表人彭善荣因多起案件，被法院列为限制高消费对象。

民生银行深圳分行近日也在京东资产交易平台发布了关于恒大地产集团有限公司等债权拍卖信息，该笔债权拍卖已于12月10日结束，最终获拍价3.19亿元。

竞买公告信息显示，该笔债权涉及恒大地产集团有限公司、深圳市沁润建设工程有限公司、深圳美商美家商业有限公司3户，截至转让基准日（恒大地产基准日为2025年9月20日、另2户基准日为2025年11月1日），3户债权金额合计23.6亿元。也就是说，获拍价在债权总金额基础上打了1.35折。

深度绑定房地产

民生银行1996年在北京成立，是中国第一家主要由民营企业发起设立的全国性股份制商业银行。截至2025年三季度末，民生银行总资产7.87万亿元。

民生银行向来和房地产企业合作紧密。2008年还成立了地产金融事业部，自当年起连续多年举办不动产金融年会。公开信息显示，2018年和2019年，民生银行至少和18家房企签订了战略合作协议。

民生银行和恒大集团的战略合作起始于2015年。据恒大集团2015年2月官网发布消息，民生银行与恒大签订战略合作协议，双方在房地产开发、社区服务及其他领域展开全面合作，同时民生银行向恒大提供300亿授信。另外，在此前恒大集团披露的20家主要往来银行名单中，民生银行长期位于首位。

值得注意的是，民生银行董秘2023年在回答投资者问时表示，对恒大集团的授信业务均为房地产项目贷款，主要聚焦住宅业态。民生银行没有恒大集团发行的企业债券投资业务和信托、基金、财富等代销类业务以及“内保外贷”业务。

据2025年4月民生银行召开的业绩说明会信息，截至2024年末，恒大集团在该行的贷款余额为91亿元，均为房地产项目贷款，恒大集团在民生银行的总体贷款占比不高，并且已经综合考虑项目的实际情况，进行了相应的计提，预计对经营不会产生重大的实质性损失。

民生银行2024年报信息显示，截至2024年年末，民生银行及附属公司对公房地产相关的贷款、表外授信、标准债权投资、非标债权投资、债券投资等承担信用风险的授信业务余额3951.64亿元，比上年末下降245.10亿元，降幅5.84%。其中，房地产业贷款余额3334.39亿元，占比84.38%，余额比上年末减少128.59亿元，降幅3.71%。

截至2024年末，民生银行及附属公司对公房地产不良贷款余额166.98亿元，比上年末减少3.40亿元，比半年末减少13.09亿元；不良贷款率5.01%，比上年末上升0.09个百分点，比半年末下降0.28个百分点。截至2024年末，民生银行及附属公司房地产相关净值型理财、委托贷款、主承销债务融资工具等不承担信用风险的业务余额534.90亿元，比上年末减少111.19亿元，降幅17.21%，整体规模较小。

多家银行处置房地产相关债权

除了民生银行，财闻还注意到，12月15日，北京产权交易所披露某公司债权转让信息，标的名称为北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司债权资产，截止2025年4月21日，该债权金额22.11亿元，本金9.92亿元，利息罚息及复利12.18亿元，其他费用77万元。转让方情况显示为某银行。信息披露日期为2025年12月15日至12月19日。

北京银行杭州分行12月12日在京东资产交易平台发布了《关于杭州金越房地产开发有限公司等7户不良债权转让的公告》，报价周期为2025年12月22日10:00至11:00。截至2025年10月20日，竞买标的物杭州金越房地产开发有限公司等7户不良债权，本金合计3.45亿元，欠息余额0.20亿元，代垫费用19.5万元（均为律师费）。

广州产权交易所近日发布的信息显示，南洋商业银行（中国）有限公司拥有的江门力泉嘉房地产开发有限公司等4户不良贷款债权已成交，挂牌开始日为2025年12月3日，截止日期为2025年12月11日，挂牌价0.55亿元。交易标的信息显示，截至2025年11月04，标的债权项下借款人的未偿还贷款本金余额为5.26亿元，应收利息（含利息、罚息、复利）合计0.68亿元，催理相关费用合计346.03万元，本息费合计5.97亿元。